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En pleine recherche loft à acheter, vous avez eu un coup de foudre. Mais avez-vous très fait le saut de la question ? Pour se faire une idée nette, il est recommandé de explorer le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau des eaux potable, de la toiture, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent comporter connue du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux . Les charges de copropriété sont dans certains cas un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été fixé. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour recevoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.
toute action immobilière donne lieu à la création de diagnostics nécessaires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques d’origine naturelle et techniques, état des sols, mérules, traitement des eaux usées ). La liste des diagnostics à fournir à l’acheteur évolue selon l’âge du bien, de son situation, de ses particularités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez se payer un appartement en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et un toit abîmé entraîneront en manque terme une décision de travaux et des appels de fonds. il convient de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces composants. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature du compromis, mais sachez voir au-delà pour éviter d’énormes déconvenues.
La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un expert, ou un chef d’entrepriise du bâtiment, cet expert sera à même d’examiner la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation nette de la somme à prévoir. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce paramètre est primordial avant d’acquérir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour prévoir la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre maison à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.
Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’un logement doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un logement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur la toiture, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la diminution du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’ajouter au panier officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez tester les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.
Si le logement est particulièrement ancien, il se peut que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux . Pour tester si celle ci correspond véritablement à ses besoins et si elle est en état satisfaisant, un acquéreur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses sont à présent à-même de se déplacer dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment lorsqu’il s’agit de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est capital de concrétiser ces infos afin de procéder à une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de poser ces questions. Elles vous aiderons à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !
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