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Stylo en main vous êtes déjà aucune prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à réaliser avant l’achat d’une maison. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix selon le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous l’aspect agréable, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat d’un logement examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui est fait pour vous et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.
quand on acquiert une maison ou un appartement, il est aussi impressionnant de connaître toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de emploi, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. cet atout s’adresse aux personnes qui souhaitent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants du logement. étudiez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux paraissent à prévoir. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus simple pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics obligatoires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de voir aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors examiner avant d’acquérir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).
La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un dépanneur, ou un chef d’entrepriise du bâtiment, cet spécialiste sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et de donner une estimation précise de la somme à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce critère est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour prévoir l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et donc sur son prix de location.
Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une un compromis d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est remboursé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est faite avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal de livraison. Si la visite ne fait sortir aucun problème, le solde du prix est réglé. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.
En profession libérale s’il s’agit d’un lieu de vie, évaluez les façades extérieures et le toit, vérifiez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison exposent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut aussi pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine intérieur, inspectez-la et questionnez des informations sur sa date de pose, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtrage. S’il s’agit d’une maison ou d’un appartement dans une résidence, recherchez sur le nombre d’habitations qui la constituent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux effectués et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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